الثلاثاء, 25 سبتمبر, 2007
مخطط عمان الشمولي
بناء على توجيهات جلالة الملك عبدا لله الثاني في رسالة وجهها إلى أمين عمان الكبرى حث فيها على أهمية وضع مخطط شمولي لمدينة عمان بهدف تحديد احتياجات عمان للأعوام العشرين المقبلة من حيث التوسع والنمو المتوقع في ضوء التوسع السكاني والعمراني والاقتصادي .........
من المهم أن تنعكس نتائج المخطط الشمولي لمدينة عمان ايجابيا على نوعية الخدمات التي تقدمها أمانة عمان الكبرى للمواطنين والآخذ بعين الاعتبار حياة الإنسان وبيئته التي يعيش فيها, و أهمية أن يبرز المخطط الشمولي الذي أنجزت بعض مراحله عمان بوجه عصري يأخذ بعين الاعتبار الحفاظ على طابعها وهويتها التراثية والتاريخية ويحقق طموحات سكانها وزائريها.
إن المدينة المتناثرة تحتاج إلى تكلفة أكثر على عكس المدينة المتراصة وبذلك شرعت الأمانة على إيجاد مخطط شامل يدرس الواقع المستقبلي لمدينة عمان 2020 بصورة حضارية وإن أي مدينة قابلة للتغيير بسبب النمو الطبيعي للسكان والهجرة المعاكسة الأمر الذي ينبني عليه إعادة الهيكلة في بعض المباني وتفعيلها لتتواكب مع التطورات التي تحدث".
إن أمانة عمان تعمل من خلال مخرجات المخطط الشمولي على توجيه العمران لينسجم مع النسيج الحضري لمدينة عمان لما لها من طبوغرافية خاصة.
لقد أعلنت أمانة عمان لغاية الآن ثلاثة مراحل من أصل أربعة و المتضمنة ما يلي:
المرحلة الأولى : تحديد مناطق الأبنية العالية والأبراج تشتمل على تحديد أربعة مواقع خاصة حول المدينة لإقامة الأبنية العالية والأبراج التجارية و السياحة و ذلك من اجل ضمان سلامتكم و حقوقكم المدنية و الاجتماعية في الحصول على الحياة الكريمة و المناسبة مع تحقيق العدالة لأصحاب تلك المشاريع في الحصول على العائد المناسب لهم .
و تم تحديد هذه المواقع كونها بعيدة عن المناطق و التجمعات السكنية و التجارية الحيوية في العاصمة,كما أنها قادرة على استيعاب النمو السكاني و التوسع العمراني لمدينة عمان في المستقبل كما روعي في اختيارها المحافظة على خط الأفق, و محاور الرؤية البصرية , و النسيج الحضري ,ووقوعها ضمن مناطق يسهل الوصول إليها من الشارع الموازي الداخلي و الخارجي. و تنتشر هذه المواقع في:
· المنطقة الممتدة ما بين تقاطع الطرق من أسفل وادي عبدون على امتداد الجسر المعلق و حتى نقطة التقاء شارع الأميرة بسمة مع شارع الأمير علي بن الحسين .
· منطقة بوابة عمان الشمالية في حي الجبيهة بمحاذاة شارع الأردن .
· منطقة بوابة عمان الجنوبية الممتدة إلى الشرق من طريق مطار الملكة علياء الدولي و تقع على التقاطع الذي يفصل حركة المرور باتجاه الدوارين السابع و الثامن
· منطقة المركز التجاري من منطقة الأعمال المركزية و الواقعة في العبدلي ,و هي منطقة المركز التجاري الجديد.لمزيد من التفاصيل ارجو زيارة الموقع التالي:
المرحلة الثانية : تحديد استعمالات و ارتفاعات المباني و الأراضي على المحاور الرئيسية في المدينة بعد الانتهاء من المرحلة الأولى و تتضمن الرجوع إلى الطابع القديم في تصميم البناء بحيث يكون الجزء الأرضي من البناية للاستعمالات التجارية و الطابق الأعلى مكاتب و من ثم شقق سكنية و هو المتعارف عليه مباني متعددة الاستعمالات. و تسعى إستراتيجية التكثيف العمراني على إقامة مباني ذات ارتفاعات مختلفة ضمن معايير واضحة و تحويل هذه المحاور إلى شوارع ذات طابع مميز ,لكي تضمن من خلالها توفير شبكة مواصلات متكاملة و توفير مناطق آمنه للمشاة و زيادة الرقعة الخضر اء.
و هذه هي المحاور الرئيسية التي أعلن عنها :
- شارع الملكة رانيا
- شارع الملكة علياء
- شارع الأمير شاكر بن زيد
- شارع الشريف الحسين بن علي
- شارع عرار
- شارع الكندي
- شارع عبد الله غوشة
- شارع مطار الملكة علياء
- شارع الملك عبدالله الثاني
-
شارع زهران
قبل بعد
استندت الأمانة في تحديد المناطق الصناعية إلى عدة أمور منها إمكانية النمو والتنمية المستدامة للمنطقة بما يضمن الحفاظ على الأراضي الصالحة للزراعة والموروث الطبيعي وحماية البيئة، و سيتم التركيز على المناطق التي تسمح بالتوسع مع الأخذ بعين الاعتبار المواقع السكنية والنقل العام والخدمات العامة والمحافظة على التوازن بين أماكن العيش والعمل حيث يضمن للموظفين والعاملين الوصول إلى كافة الخدمات بيسر وسهولة.
و توفير التجمعات الصناعية سيكون له أثر إيجابي في تحسين البنية التحتية والتوفير في كلف البناء ما سيكون له أثر إيجابي في رفع كفاءة هذه التجمعات.
قامت أمانة عمان الكبرى بإجراء دراسة مكثفة وتحليل لخيارات المواقع الملائمة لتأهيلها لتكون المناطق الصناعية كالتالي:
- سحاب - وممر الموقر وتم تصنيف هذه المنطقة كمنطقة صناعات خفيفة ومتوسطة مع الأخذ بعين الاعتبار الصناعات القائمة حاليا في هذه المنطقة وتوفير بعد جغرافي عن المناطق السكنية في منطقة الموقر والنقيرة.
- منطقة القسطل الصناعية: مع الأخذ بعين الاعتبار الوضع الصناعي الحالي في منطقة القسطل يأتي تحديد هذه المنطقة جنوب شرق طريق المطار حيث تم تصنيف هذه المنطقة للصناعات المتخصصة كصناعات الأبحاث والأعمال والتقنيات.
- أما بقية الأراضي في هذه المنطقة فقد تم تصنيفها صناعات خفيفة ومتوسطة لتكون مساندة للصناعات المتخصصة في نفس المنطقة وأيضا تسمح هذه المنطقة بتوفير مناطق جغرافية واسعة للمد الصناعي.
- اما منطقة الجيزة الصناعية فتم تحديد المنطقة جنوبي الجيزة كمنطقة صناعات متوسطة وخفيفة مع الأخذ بعين الاعتبار الصناعات القائمة حاليا في تلك المنطقة. حيث ستكون هذه المنطقة منطقة جذب للعمالة بسبب المشاريع السكنية التي ستقام بالقرب من هذه المنطقة كمشروع تعمير للإسكان.
□ تتضمن المرحلة الرابعة من مخطط عمان الشمولي عنصرين رئيسيين, الأول هو السياسة المرحلية المقترحة للمشاريع السكنية في المناطق ذات الكثاقة المنخفضة والثاني هو مخطط طريق المطار. وتأتي السياسة المرحلية للمشاريع السكنية في المناطق ذات الكثافة المنخفضة في ضواحي عمان استجابة لتزايد الطــــلب على المشاريع الاستثمارية الإسكانية، لاسيما التجمعات السكانية التي تقودها أمانة عمان في المناطق الغير المنظمة.فالنمو غير الموجه في تلك المناطق يعمل على تشويه طبيعة المناطق الريفية والزراعية ويحدث إرباك في خدمات البنية التحتية وشبكة المواصلات ويحد من فرصة شمولية تطوير المجتمعات المحلية.من أجل مجابهة التحديات، حدد مخطط عمان الشمولي أربعة مراكز ريفية ليتم بدء تنفيذ الخطة التنموية فيها.
□ وتقع هذه المراكز في محيط العاصمة وضمن المناطق القروية القائمة . وتعمل هذه المراكز على ترشيد الموافقات السابقة لإطلاق التنمية فيها، وتسهيل سبل الاكتفاء الذاتي للمجتمع المحلي وإتاحة اكــــبر قـــدر ممكن من التنسيق للبنية التحتية. وتقع المراكز الريفية الأربعة في قرى أم رمانة، ومانجا، والجيزة والكتيفــــة،والموقر، وناعور، ومرج الحمام. وتبلغ المساحة الإجمالية لهذه المراكز حوالي 44 ألف دونم، التي تتسع لحوالي79 ألف وحدة سكنية قادرة على استيعاب ما يزيد عن 357 ألف مواطن، في حين أن عدد القاطنين في هـــذه المراكز حالياً يبلغ 30 ألف نسمة. ويتركز الجزء الثاني من المرحلة الرابعة لمخطط عمان الشمولي على طــريق المطار الدولي، الذي يربط ما بين منطقة مطار الملكة علياء الدولي والمناطق التنموية الجديدة في عمان وقــد شهد طريق المطار في السنوات الأخيرة العديد من طلبات الاعمار والمشاريع الاستثمارية تمثلت فـــي طلـــب إقامة مناطق سكنية وتجارية وثقافية وترفيهية ويعمل